Die perfekte Kapitalanlage
Möblierte Eigentumswohnungen
Ihr Steuervorteil wartet
Clever investieren – maximal Steuern sparen
Investieren Sie in moderne Eigentumswohnungen direkt vom Bauträger in Schwäbisch Gmünd und profitieren Sie von attraktiven Steuervorteilen dank KfW-40-QNG-Standard. Mit der Sonder-AfA können Sie bis zu 10 % des Gebäudewerts jährlich steuerlich geltend machen – das stärkt Ihre Rendite erheblich.
Zusätzlich profitieren Sie von günstigen Zinskonditionen durch staatlich geförderte Darlehen, die Ihre Finanzierung erleichtern und Ihre Investition noch rentabler machen. Setzen Sie jetzt auf eine nachhaltige und steuerlich attraktive Kapitalanlage mit echtem Potenzial.
Sie sind interessiert? Alle Details – von Grundrissen über Preislisten bis hin zu Fördermöglichkeiten – finden Sie im Exposé.
63
Wohnungen
26 m² – 71 m²
2-4
Zimmer
KfW-40 QNG
Energiestandard
Ausstattung
Highlights im Überblick
- Massivbauweise, hochwertige Qualität
- Zeitgemäße, durchdachte Grundrisse
- Jährlich bis zu 10 % steuerlich abschreibbar
- Zinsgünstige KfW-Förderkredite von 150.000 € pro Einheit
- Nach 10 Jahren können Sie die Immobilie steuerfrei verkaufen
- Eigennutzung
- Ruhig gelegen, mit schneller Anbindung an die B29
- Baujahr 2026, bezugsfertig 2027
- Helle Räume, hohe Decken (2,63 m)
- Mit Balkon, Terrasse o. Loggia
- Fußbodenheizung, elektrische Rollläden
- Dreifach verglaste Fenster, sichere Haustüre
- Möblierte Wohnungen inkl. moderner Einbauküche
- Barrierefreie Wohnungen, Aufzug
- Abstellräume im Keller im Preis inbegriffen
- Optional Tiefgarage oder Außenstellplätze
- Elektromobilitäts-Vorrüstung
- Überdachte Fahrradstellplätze (außen und innen)
- Kinderspielplatz
- Ruhige und sichere Nachbarschaft
Warum jetzt investieren?
Wohnungen ab 167.370 €
Attraktive Einstiegspreise.
Perfekt für Erstanleger.
Staatlich gefördert
Zinsgünstige KfW-Förderkredite von 150.000 € pro Einheit
Sonderabschreibung
10 % AfA-Abschreibung in den ersten 4 Jahren, danach 5 %
Steuerfreier Verkauf
Nach 10 Jahren können Sie die Immobilie steuerfrei verkaufen
Steuervorteile clever nutzen
Dank der KfW-40-QNG-Förderung profitieren Sie von attraktiven steuerlichen Abschreibung und zinsgünstigen KFW-Krediten.
Ersparnisse bei einem Gebäudewert von 528.262 €
Beispiel berechnet auf 10 Jahre mit einem Steuersatz von 42 %
Steuerersparnis dank Abschreibung: 155.301,60 €
Ersparnis durch vergünstigten Zins: 25.200 €
Gesamtersparnis: 180.501,60 €
Ersparnisse bei einem Gebäudewert von 167.370€
Beispiel berechnet auf 10 Jahre mit einem Steuersatz von 42 %
Steuerersparnis dank Abschreibung: 49.206,78 €
Ersparnis durch vergünstigten Zins: 5.200 €
Gesamtersparnis: 54.206,78 €
Detaillierte Rechnungen finden Sie im Exposé
In unserem Exposé finden sie außerdem mehr Infos über Grundrisse, Preislisten und mehr. Gerne beraten wir Sie persönlich – individuell, transparent und auf Ihre Situation zugeschnitten.
Mehr Infografiken finden Sie bei Statista
Die Lage
Langfristige Stabilität durch Wohnraummangel
Baden-Württemberg boomt – doch es fehlt mehr Wohnraum als je zuvor, und der Neubau hält nicht Schritt. Für Immobilienkäufer, besonders in Stuttgart und der Region, entstehen daraus klare Vorteile:
- Wertsteigerungspotenzial:
Knappes Angebot sorgt langfristig für steigende Preise und nachhaltigen Wertzuwachs. - Hohe Nachfrage:
Wohnungen lassen sich schnell und zuverlässig vermieten – ideal für Kapitalanleger. Wir bieten euch außerdem eine Erstvermietungsgarantie und eine zweijährige Mietausfallversicherung. - Schutz vor Inflation:
Immobilien als Sachwert sichern Ihr Vermögen auch in wirtschaftlich unsicheren Zeiten.
In direkter Nähe
Böhmerwaldstraße 8, 73527 Schwäbisch Gmünd
Einkaufszentrum
Apotheke
Post
Bushaltestelle
Grund- & Gemeinschaftsschule
Kindergarten
Bäcker
Fitnessstudio
Charmant, lebendig, gut angebunden
Schwäbisch Gmünd
Schwäbisch Gmünd ist eine der ältesten Stauferstädte Baden-Württembergs und verbindet historischen Charme mit modernem Leben. Umgeben von sanften Hügeln und Flusstälern der Schwäbischen Alb bietet die Stadt Natur, ein reiches Kulturleben und eine starke Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung.
Dank der Nähe zu Stuttgart, Aalen und der guten Anbindung an die B29 ist Schwäbisch Gmünd ideal für Pendler und alle, die naturnah und urban zugleich leben wollen.
Altstadt Schwäbisch Gmünd
Altstadt Schwäbisch Gmünd
Der Hohenstaufen
Der Hohenstaufen
Geschäfts - Immobilie der Gold und Silber Stadt
Geschäfts - Immobilie der Gold und Silber Stadt
Burgruine Hohenrechberg
Burgruine Hohenrechberg
Dynamisch und vielfältig
Stuttgart
Die Landeshauptstadt Baden-Württembergs steht für Innovation, Internationalität und Lebensqualität. Zwischen Weinbergen, Parks und Hügeln gelegen, bietet Stuttgart eine einzigartige Mischung aus Natur und urbanem Flair. Als Zentrum der Automobilindustrie, mit vielfältigen Karrieremöglichkeiten und einem starken Mittelstand, zieht die Stadt Fachkräfte aus aller Welt an. Gleichzeitig sorgen kulturelle Vielfalt, moderne Infrastruktur und exzellente Bildungsmöglichkeiten dafür, dass Stuttgart nicht nur ein Arbeits-, sondern auch ein Lebensort ist.
Kulturstadt mit besonderem Flair
Schwäbisch Hall
Schwäbisch Hall verbindet eine malerische Altstadt mit lebendiger Kultur und moderner Infrastruktur. Geprägt von Fachwerk, Salzgeschichte und den berühmten Freilichtspielen bietet die Stadt ein einzigartiges historisches Ambiente. Gleichzeitig überzeugt sie mit guter Anbindung, starken Unternehmen und vielfältigen Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Arbeitgeber in der Region
Robert Bosch Automotive Steering
ca. 5.000+ Beschäftigte
Schwäbisch Gmünd
Weleda
ca. 1.000 Beschäftigte
Schwäbisch Gmünd
Stiftung Haus Lindenhof
ca. 2.100 Beschäftigte
Schwäbisch Gmünd
Barmer Ersatzkasse
ca. 800 Beschäftigte
Schwäbisch Gmünd
Bausparkasse Schwäbisch Hall
ca. 3.600 Beschäftigte
Schwäbisch Hall
Mercedes-Benz
ca. 44.000 Beschäftigte
Stuttgart
Robert Bosch
ca. 15.000 Beschäftigte
Stuttgart
Porsche
ca. 7.800 Beschäftigte
Stuttgart-Zuffenhausen
LBBW
ca. 7.500 Beschäftigte
Stuttgart
Convision Project B8 GmbH
Ihre Immobilie –
Unser Anspruch
Als regionaler Projektentwickler mit langjähriger Erfahrung stehen wir für solide Bauqualität, nachhaltige Planung und faire Preise. Unsere Projekte zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse, energieeffiziente Bauweise und eine hohe Wohnqualität aus.
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Max Musterman
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